資料來源：97.11.14聯合報
    
    在房產相對抗跌及保值的考量下，有些口袋較深的保守型買家，想要逆向操作危機入市，進場撿便宜貨，房地產專家指出，房市走勢還未落底，想要這時候投資不動產，包括套房、郊區豪宅、店面及土地等四種類型標的，最好暫時不要碰。
    美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，最近各地房價雖然開始下修，但整體房市基本上還在往下盤整，景氣還未完全落底，即使要進場購屋也要格外小心，特別這四類高風險的產品不要碰，免得被長期套牢。
    套房 別奢想增值
    張欣民指出，套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但套房會碰到銀行金融機構不肯借錢的情況，加上市場供給量大、需求萎縮，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對較低，更別想奢求要能增值了，除非是完全不用貸款，地段上有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產品能避就避。
    郊區豪宅 降價也難賣
    至於郊區豪宅，雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價，未必能找到接手的人。
    張欣民以指出，郊區豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第二屋性質，進住率不高，容易會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環，更糟的是，房價因此很容易就出現大跌或腰斬的情形。
    店面 資金易套牢
    受經濟不景氣影響最大的店面，由於市場沒人氣、沒買氣，商家沒生意直接受害，店面空置、待租越來越多，加上這波景氣寒冬引發的裁員、關店潮，顯然還沒到達最高峰，所以現在即使有好地段的低價店面出現，也不要貿然就接手。
    在這波景氣寒冬裡，過去市場認定很難有店面產品釋出的好地段，現在都紛紛丟出來了，張欣民提醒，搶進前要先評估買下後能否在短時間內租出去，資金會不會套牢；即使有商家願意承租，對店面租金的接受度有多高，商家本身能不能經營下去；是否因為店面所在的商圈漸漸沒落或轉移，才會有這些店面釋出，過去大家公認的好店面，將來跌到沒有價值。
    土地
    未來難轉手
    最後要小心的就是土地，儘管房市低迷，但土地價格都還普遍維持在相對高檔，現在如果出手買土地，還是會買在高點，景氣如果持續探底，未來會很難轉手，加上房市買氣低迷，土地要推建案也乏人問津，何況土地總價高，不可能不跟銀行貸款，資金與利息都會是沉重的壓力。